摘要：好筆桿子網(wǎng)小編為你整理了多篇相關(guān)的《2024關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告》，但愿對(duì)你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在好筆桿子網(wǎng)還可以找到更多《2024關(guān)于我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告》。
按照《政協(xié)*市委員會(huì)*年度協(xié)商計(jì)劃安排》，為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，市政協(xié)人口資源環(huán)境委員會(huì)于*月下旬，組織部分市政協(xié)委員及住建、自然資源和規(guī)劃、住房公積金中心等部門(mén)負(fù)責(zé)人，赴*個(gè)縣市區(qū)，就我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行了專(zhuān)題調(diào)研，現(xiàn)將調(diào)研情況報(bào)告如下。
一、基本情況
近年來(lái)，我市按照中央和省委、市委的要求，不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，通過(guò)一系列政策措施的實(shí)施，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大、住房品質(zhì)逐步提升，基本形成了以普通商品房為主、公租房和廉租房為輔的多層次住房供應(yīng)體系，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，有力地促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況
1.房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步快速發(fā)展。截至目前，全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)*家，其中一級(jí)資質(zhì)*家，二級(jí)資質(zhì)*家，三級(jí)資質(zhì)*家，四級(jí)資質(zhì)*家，暫定資質(zhì)*家。全市共有在建、在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目*個(gè)，其中新建項(xiàng)目*個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目*個(gè)，呈現(xiàn)出購(gòu)銷(xiāo)兩旺的局面。
2.房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)、供應(yīng)持續(xù)增加。房地產(chǎn)投資方面，今年*-*月份，全市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資*億元，同比增長(zhǎng)*%；其中中心城區(qū)房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資*億元，同比增長(zhǎng)*%。商品房供應(yīng)方面，今年*-*月份，全市新增商品住房*套，預(yù)售面積*萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)*%。中心城區(qū)新增商品住房*套，預(yù)售面積*萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)*%。
3.商品住房銷(xiāo)售增長(zhǎng)、成交均價(jià)同比上漲。商品房銷(xiāo)售方面，今年*-*月份，全市商品住房銷(xiāo)售面積*萬(wàn)㎡，*套，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)*%，套數(shù)同比增長(zhǎng)*%。中心城區(qū)商品住房銷(xiāo)售面積*萬(wàn)㎡，*套，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)*%，套數(shù)同比增長(zhǎng)*%。商品房銷(xiāo)售價(jià)格方面，今年*月份，全市新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)*元/㎡,同比增長(zhǎng)*%，環(huán)比增長(zhǎng)*%。其中，中心城區(qū)商品住房銷(xiāo)售均價(jià)*元/㎡,同比增長(zhǎng)*%，環(huán)比增長(zhǎng)*%。同時(shí)，商品住房庫(kù)存水平全面收窄。中心城區(qū)新建商品住房庫(kù)存面積*萬(wàn)㎡，可售住宅*套。新建商品住房庫(kù)存去化周期為*個(gè)月，較*年下降*%，較*年下降*%，較*年下降*%。
4.住宅項(xiàng)目用地保障力度不斷加大。認(rèn)真貫徹落實(shí)市政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知》要求，成立了穩(wěn)地價(jià)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制工作領(lǐng)導(dǎo)小組，加大了中心城區(qū)土地統(tǒng)征儲(chǔ)備力度，今年*月份，國(guó)土資源和規(guī)劃部門(mén)全年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地*畝，比去年實(shí)際供應(yīng)量增長(zhǎng)*%。截至目前，中心城區(qū)供應(yīng)住宅用地*畝，具備供地條件*宗*畝將根據(jù)市場(chǎng)需求逐步投放，處置消化造成閑置住宅用地*畝，在年底前全面完成中心城區(qū)出讓住宅用地*畝任務(wù)。
二、存在問(wèn)題
（一）土地供應(yīng)總量不足與土地閑置現(xiàn)象并存。今年以來(lái)，國(guó)土部門(mén)加大了住宅用地供應(yīng)力度，無(wú)論是年度計(jì)劃供應(yīng)總量，還是當(dāng)前供應(yīng)量都全面超越往年，但與持續(xù)走高的房?jī)r(jià)和群眾購(gòu)房的需求相比，住房用地供應(yīng)仍然不足。受土地整合、審批管控、規(guī)劃調(diào)整等因素影響，住宅用地資源趨緊，尤其是中心城區(qū)可用土地逐年減少，高新區(qū)、西沙、東沙等熱點(diǎn)區(qū)域住宅有效供應(yīng)無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，市場(chǎng)供需失衡導(dǎo)致穩(wěn)控市場(chǎng)壓力增大。部分已供住宅用地不能及時(shí)轉(zhuǎn)化為有效的住房供給，近*年中心城區(qū)累計(jì)供應(yīng)住宅用地*宗、*畝，但因種種原因有*畝土地尚未開(kāi)發(fā)利用，占供應(yīng)總量的*%。
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