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農(nóng)村征地補(bǔ)償安置合同范本 第一篇
1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人
按照《民法通則》的規(guī)定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，民事活動(dòng)由他的法定代理人代理。限制民事行為能力人指包括10周歲以上的未成年人;不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。
實(shí)踐中常見的是與老年人簽訂，有的老年人事后被證明已患老年癡呆癥。所以此類情形下簽訂的協(xié)議全部無效。北京英淇律師事務(wù)所之前還給大家介紹過拆遷人與被拆遷人的親戚、朋友簽訂拆遷協(xié)議的案例，這樣簽訂的協(xié)議也是無效的。
2、強(qiáng)迫限制人身自由逼簽拆遷協(xié)議
我國《合同法》規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
“被逼脅迫”在司法實(shí)踐中存在著嚴(yán)重的舉證困難的事實(shí)，多數(shù)以受到欺詐脅迫來主張撤銷合同的案件都存在不被支持的風(fēng)險(xiǎn)。被拆遷人在受到限制人身自由后，應(yīng)及時(shí)向公權(quán)力機(jī)關(guān)追索權(quán)利，保證權(quán)利主張的及時(shí)性，不存在當(dāng)事人自我主張的時(shí)限延阻，再通過取得其他有力證據(jù)，形成了完整的證據(jù)鏈條，從而撤銷受到脅迫而簽署的《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。
3、繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議
繼承房屋的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，房屋為共有。依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無效。
農(nóng)村征地補(bǔ)償安置合同范本 第二篇
三、協(xié)議雙方。甲方應(yīng)為縣級(jí)以上地方人民政府或同級(jí)自然資源主管部門或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府確定的土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)。乙方為擬征收土地地上附著物及青苗的所有權(quán)人，可以是集體經(jīng)濟(jì)組織、承包權(quán)人或經(jīng)營權(quán)人等。
四、關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目。應(yīng)當(dāng)填寫符合《_土地管理法》第四十五條規(guī)定的公共利益建設(shè)項(xiàng)目或成片開發(fā)項(xiàng)目名稱。
五、關(guān)于征收范圍。填寫征收土地預(yù)公告中擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）準(zhǔn)確名稱。根據(jù)實(shí)際情況需要填寫“組”的，可以增加“組”的名稱。
六、關(guān)于地上附著物和青苗的補(bǔ)償范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。地上附著物及青苗的補(bǔ)償范圍和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照征收所在地市（州）及縣（市、區(qū)）經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收政策文件執(zhí)行。甲方應(yīng)根據(jù)上述文件自行制作《地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)明細(xì)表》，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)作為本協(xié)議附件。
七、關(guān)于支付期限。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定支付期限。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，所有費(fèi)用支付最遲不得超過征收土地公告發(fā)布后三個(gè)月。
八、關(guān)于合同簽章等。協(xié)議末尾簽字及蓋章名稱應(yīng)與協(xié)議之首甲乙雙方名稱保持一致。若乙方為鄉(xiāng)集體或村集體的，乙方應(yīng)由鄉(xiāng)集體或村集體負(fù)責(zé)人簽字并加蓋鄉(xiāng)、村集體公章；若乙方為組集體的，由組集體負(fù)責(zé)人簽字蓋章，若無公章的，由村集體代蓋公章。
協(xié)議及附件為多頁的，應(yīng)加蓋騎縫章。
經(jīng)雙方同意，可邀請(qǐng)公證員、律師或乙方所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等作為本協(xié)議見證方簽字或蓋章。
九、其他。建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)場、林場、漁場土地，可參照本協(xié)議示范文本簽訂地上附著物及青苗補(bǔ)償協(xié)議。
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