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個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同范本 第一篇
第五條 擔(dān)保事項(xiàng)
因甲方向乙方借款一事，抵押人丙方自愿以私有房產(chǎn)抵押給乙方作為履行還款義務(wù)的保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。
第六條 擔(dān)保范圍
本房產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍：包括主債權(quán)及其利息、罰息、違約金、損害賠償金、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用和借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的所有其他費(fèi)用等。
第七條抵押物事項(xiàng)
1.所有權(quán)證號(hào)：__________________
2.房地產(chǎn)坐落：__________________
3.面積：________________________
4.評(píng)估（或協(xié)議）價(jià)值____________
第八條抵押雙方的義務(wù)
（一）乙方的義務(wù)
1.對(duì)于借款人及抵押人交來的證件資料要妥善保管，不得挪作他用。
2.在借款人全部還清借款后，將以上資料完整交還，并及時(shí)辦理撤押手續(xù)。
（二）丙方的義務(wù)
1. 保證在抵押期間抵押物不受丙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響，如乙方發(fā)現(xiàn)丙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知借款人或丙方當(dāng)即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的借款本息。
2. 在抵押期間，丙方負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。
3. 抵押期間抵押物毀損的，甲方、丙方、丙方共有人應(yīng)在五天內(nèi)向乙方提供新的抵押物，若丙方、丙方共有人或借款人無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，乙方有權(quán)提前追償已借出的借款本息、違約金等損失。
第九條擔(dān)保違約責(zé)任
1.借款人如果不能按期償還借款本息時(shí)，乙方有權(quán)向丙方、丙方共有人追償。
2.如果借款人及抵押人都不能償還借款本息，甲、乙、丙方均同意以下方式解決債權(quán)債務(wù)關(guān)系：
（1） 丙方自愿將抵押物以市場(chǎng)價(jià)值出售用于抵償全部借款本息及違約金，并多退少補(bǔ)。
（2） 逾期超過30天，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)想借款人（或丙方）追償，直至借款人（或丙方）還清乙方全部/借款本息為止。
3.向法院申請(qǐng)拍賣抵押物的，由抵押人、借款方承擔(dān)出借方因追債、拍賣
引起的代理費(fèi)等一切費(fèi)用。
4.由于乙方原因致使不能如約辦理登記注銷手續(xù)的，如超過七個(gè)工作日，乙方應(yīng)向丙方支付貸款本金的違約金。
個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同范本 第二篇
經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲方同意對(duì)乙方開發(fā)的位于______________的_________項(xiàng)目的購(gòu)房人提供商業(yè)用房抵押貸款(以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)用房貸款”)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。
第一條甲方向乙方所開發(fā)的上述項(xiàng)目商業(yè)用房的購(gòu)房人提供商業(yè)用房貸款。具體購(gòu)房人指與甲、乙雙方簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》的借款人。
第二條甲方對(duì)該項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款最高限額為人民幣_(tái)______________萬(wàn)元(大寫____________________萬(wàn)元)。抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以展期。
第三條甲方為該項(xiàng)目購(gòu)房者提供不超過房?jī)r(jià)或評(píng)估價(jià)(兩者取低者)_____%的貸款(其中營(yíng)業(yè)用房貸款不超過房?jī)r(jià)的______%)。貸款期限最長(zhǎng)不超過______年。
第四條每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等，以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準(zhǔn)。對(duì)于不符合甲方規(guī)定條件的借款人，甲方有權(quán)拒絕貸款。
第五條甲方應(yīng)按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時(shí)足額地發(fā)放貸款，并負(fù)責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立的售房專用帳戶上。
第六條乙方承諾
1.所開發(fā)的項(xiàng)目為合法項(xiàng)目，開發(fā)和銷售的各項(xiàng)手續(xù)完備，售房專戶的資金專項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)，不挪作他用，按時(shí)、保質(zhì)地完成項(xiàng)目的建造，使借款人能夠按時(shí)入住。
2.與該項(xiàng)目有關(guān)的建造和銷售活動(dòng)存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理。
3.該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開立存款帳戶，統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。
4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。
5.在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前，對(duì)甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購(gòu)保證責(zé)任，并在甲方開立“回購(gòu)保證金專戶”，按照甲方商業(yè)用房貸款余額的______%存入回購(gòu)保證金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時(shí)，負(fù)責(zé)代為償還，授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購(gòu)保證責(zé)任的具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準(zhǔn)。
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